二手房不過戶要承擔哪些風險

1、房價上漲，賣方或違約。如今，房價一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，那麼買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理房產證。如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證，那麼就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。

3、賣方未還清貸款。對於未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清瞭銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那麼銀行很可能收回房子。

4、因債務糾紛查封賣方房產。如果賣方存在債務糾紛，那麼法院很可能查封賣方房產，如此一來，房產將不能辦理過戶手續，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

而且近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。