1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
2、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。買方繳納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。
3、按照指定的日期領取房產證。拿著房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。
5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
雖然說通過中介確實會比較省事，不過也不能省心，大傢在房子沒有成功交易之前，必須要多去關註，也要足夠仔細。而且除瞭房價之外，還要明確交易稅費的承擔。
