1、房產的性質是不一樣的，存量房通常是沒有被人居住過的，二手房就是我們通常說的庫存待售的房屋，但是二手房是在房地產交易中心有過備案，並且有進行過完整的初始登記，還有總登記的房產，是以前在市場上交易過的房屋。
2、市場的級別是不一樣的，存量房的市場一般被人叫做一級半市場，但是二手房的市場則是我們說的產權交易三級市場。
3、房產的內容是不一樣的，量房可以包括商人開發樓盤的尾盤、商人抵押給銀行的房子、債權人持有的房子、個體手上沒有居住過的房子、按照法律查封的房子、還有中介代理人持有的房子等等，它們都是沒有被使用過的住宅，或者根本就不是住宅。
我們購買的時候不一定要搞清楚自己房屋的類型，不能夠混淆，否則就會吃大虧。
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