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二手房交易常見問題有哪些

二手房交易常见问题有哪些

1、二手房傢具的處理。在購房時,有些購房者實地看房後,看到二手房的傢電、裝修、傢具等都不錯,就草草簽瞭合同,等到後入住時,才驚呼傢具等物件都不見瞭,一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、傢電等的後歸屬,以免原業主交房時,破壞房屋原有裝飾及傢具等,導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價房源可能買到兇宅。有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源,急著想要買房忽略瞭對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為瞭盡快賣出房產,也會對房子既往歷史和今後可能出現的問題隱瞞。比如,房子曾發生暴力事件,更嚴重的就是買到的二手房是兇宅。

3、房東未提及共有產權人。共有產權人擁有優先購買權,有的二手房交易時,房子明明有多個共有產權人,但房東卻未提及共有產權人,購房者直到簽完合同才發現這個問題,最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同無效。

4、意向金變為定金。大傢要知道,定金是具有法律效力的,有些賣傢或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用,而當購房者因為某些原因想放棄購房時,賣傢或中介就會說已繳納的定金不退,讓購房者進退兩難。

5、隱瞞房屋質量問題。房屋質量如果存在問題將會嚴重影響房屋的使用,有的賣傢在出售二手房之前會先裝修一下房子,那購房者就要註意瞭,重新裝修很有可能就是為瞭掩蓋房屋本身存在的質量問題,二手房交易時,有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷,力圖賣出較好的價錢,而對於購房者而言,有些缺陷是很難立即發現的,或因為一時不察,導致後來才發現問題而後悔莫及。

6、戶口問題。目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶,未有明確的相關法律可以供解決,皆因戶籍是由公安部門管理,房屋產權問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

7、費用問題。有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金,不然等過完戶交房時一查費用就不好辦瞭。

二手房畢竟是有人居住過的房屋,牽涉到的范圍比較廣,所以在進行房屋買賣的過程中需要交接的內容也比較多,這還需要購房者有足夠的時間和耐心去發現問題,如果遇到上面小編講到的問題,不妨提前準備好應對措施吧。

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