如何確定自己的房屋是否屬於商用房

1、土地出讓年限不同，一般來說，土地原有的規劃性質有商業、綜合、住宅等。

2、商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

3、商業性質的房屋大多是40年產權年限，住宅大多是70年產權。

4、生活成本不同，商業性質的房屋是商水商電，生活成本較高，而住宅屬於統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，更便利。

5、物業管理費不同，商用房的物業管理費普遍高於住宅房，商用房可以做住宅，但住宅樓不可做商用房。

隻要是符合前述條件的非住宅房屋，均可認定為商業用房。