房地產證券化是什麼意思

1、房地產證券化是指將房地產的直接物權轉換為政權性質的權益憑證，比如說一套房產的現價是500萬元，可以將其分成10000份有價證券，每份證券代表500元的價值，公眾可以通過購買這些有價證券進行投資，從而降低瞭房地產投資的門檻。

2、常見的兩種房地產證券化方式是房地產投資權益證券化以及房地產抵押債權證券化，前者是指直接分割房地產價值、購買房地產上市公司股票、購買房地產債券等;後者是指銀行等金融機構將房地產債權分割打包成證券，再將證券進行出售。

3、房地產證券化有利也有弊，一方面可以要房企、金融機構更加便捷的融資，但是另一方面會加劇金融風險，房地產證券化過於活躍是2008金融危機的主要原因之一。

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