賣房的款怎麼收

1、定金：買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議後通過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式劃轉。到賬時間，一般為簽約當日。

2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，由雙方協商具體日期，一般通過第三方資金監管的形式，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。到賬時間：一般不晚於過戶後第二個工作日。

3、貸款部分：過戶手續完成後，新房產證辦理完畢抵押手續後，由貸款銀行直接支付給原業主。到賬時間：具體到賬時間根據各個銀行的放款速度有所不同。

4、物業交割保證金：雙方辦理交房手續後，雙方均無異議的情況下，簽約時預留的物業交割保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。到賬時間：一般1-2個工作日。

5、戶口遷出保證金：雙方辦理交房手續後，買方確認戶口已遷出的情況下，簽約時預留的戶口遷出保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。

這樣分步收款，一方面保證瞭買方的權益，另一方面，也能夠確保賣方在合理的時間段收到放款。買賣雙方可根據以上5個方面把控房產交易過程，畢竟房款是一筆不小的數目，買房賣房都是人生大事。