商業貸款轉公積金貸款哪些人不合適辦理

1、有提前還款準備的人：這類人有提前還款的打算，不適合商貸公積金的原因是，在轉變過程中，先要取得原貸款銀行同意後並需要支付合同規定的產生的罰息，中間還會有贖樓產生的擔保費等，計算下來就不劃算瞭。

2、準備用公積金二次貸款的人：因為公積金貸款有次數限制，想要在以後有購房的計劃話不建議用商貸轉公積金緩解壓力。

3、商貸還款進入後期：商貸轉公積金是在還款的前期兩三年的話，申請轉換比較劃算，如果是後幾年利息都已經在前幾年基本收完，在轉就沒有那麼劃算。

4、出現二套房公積金利率上浮：申請人名下有兩套房，且辦理商貸也能享受折扣，這樣的情況轉換也不劃算。有些城市二套房公積金貸款利率上浮度達到10%，相比商貸享受的折扣優惠，商貸的利率更低，所以這種情況也是不適合轉。

所以，申請人想要商貸轉公積金時一定要提前瞭解清楚情況。